¿Es legal buscar habitación para otro? El papel del embajador
Buscar vivienda por cuenta de un tercero es una actividad libre en España: qué dice la ley, qué contrato firmar (hoja de encargo o mandato) y qué puede hacer el embajador en nombre de su cliente.
Sí, es legal — y sin ningún requisito especial
La actividad de buscar vivienda por cuenta de un tercero es libre en España. Puede ejercerse sin necesidad de tener ningún título ni de pertenecer a ningún colegio oficial. La figura del personal shopper inmobiliario (el agente del comprador o del inquilino) hace exactamente esto, y en España la profesión no está regulada con una licencia estatal obligatoria (Rocket Lawyer).
La única excepción territorial es Cataluña, donde sí es obligatoria la inscripción en un registro para ejercer como agente inmobiliario.
Esto es justo lo que hace un embajador de Tegaria: conocer las solicitudes de alquiler de su zona, ponerse en contacto con quien busca y, si ambos quieren, actuar como su agente a cambio de una remuneración pactada.
Qué contrato se firma con el cliente
Hay dos figuras jurídicas, y se pueden combinar:
1. Contrato de prestación de servicios o mediación (la «hoja de encargo»)
Es el habitual. Ambas partes firman un contrato de prestación de servicios donde se describen las características de la búsqueda y los servicios contratados, especificando el coste final y los honorarios (Emprendedores).
Es un contrato atípico: no está regulado en ninguna norma legal. Es consensual, bilateral y aleatorio, y en lo no previsto se rige por las figuras afines: el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil (Navarro Selfa Abogados).
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2. Mandato (arts. 1709 y ss. del Código Civil)
Si además quieres que el embajador pueda actuar o firmar en nombre del cliente, la figura es el mandato: una persona se obliga a prestar algún servicio o hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra (vLex). Hay dos variantes según cuánta representación se quiera dar (Legalbono):
- Mandato con representación: el mandatario obra en nombre y por cuenta del mandante, de modo que la obligación une al representado con el tercero.
- Mandato sin representación: actúa por cuenta del mandante pero en nombre propio, y el mandante no tiene acción directa contra las personas con quienes el mandatario ha contratado.
Importante: por defecto, el embajador NO firma por ti
Lo normal es que el agente no tenga la representación de su cliente: no puede firmar en su nombre el contrato de arrendamiento. Pero se puede incluir una cláusula que le autorice expresamente a representarle, firmar y entregar una señal en su nombre (Rocket Lawyer).
Si quieres que firme el contrato de alquiler o entregue la fianza por ti, esa facultad debe constar expresamente. Para arras y fianzas suele bastar un poder privado, aunque un poder notarial da más seguridad.
Siguientes pasos
- Descarga y adapta el modelo de contrato de búsqueda de habitación.
- Revisa cuándo tienes que darte de alta como autónomo si vas a cobrar por esta actividad.
- Crea tu ficha de embajador en app.tegaria.com y comparte tu enlace.
Este artículo es información general, no asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta con un profesional.